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        1. 地產行情
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          人民日報:限購松綁尚未拉動市場成交
          時間:2014/8/14 15:20:08

              8月13日,國家統計局發布數據顯示,今年1—7月份,全國房地產開發投資50381億元,同比名義增長13.7%,增速比1—6月份回落0.4個百分點。開發投資增速持續6個月放緩,樓市降溫趨勢依然明顯。

              商品房銷售面積與銷售額進一步下降,且降幅擴大。今年前7月,商品房銷售面積56480萬平方米,同比下降7.6%,降幅比1—6月份擴大1.6個百分點。其中,住宅銷售面積領跌,下降9.4%。商品房銷售額36315億元,下降8.2%,降幅比1—6月份擴大1.5個百分點。其中,辦公樓銷售額領跌,下降14.0%,住宅銷售額則下降10.5%。

              分區域看,前7月,中部、西部與東部地區樓市漲跌互現,東部成績明顯不如中部地區。東部地區商品房銷售面積同比下降14.8%,降幅比1—6月份擴大1.5個百分點;銷售額同比下降15.2%,降幅擴大1.2個百分點。而中部地區商品房銷售面積同比增長0.2%,增速回落1.6個百分點;銷售額同比增長3.9%,增速回落1.8個百分點。

               中原地產首席分析師張大偉分析認為,樓市依然處于明顯調整過程中,主要城市新房市場已進入平穩期,增長空間有限,其中部分二、三線城市增長過快,需求已被透支。今年6—7月成交量持續低迷,明顯影響了開發商的定價。預計二線城市下調房價的項目將明顯增加。整體市場在三季度將依然處于以價換量過程中。

               此外,7月末,商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。這說明限購松綁尚沒有形成對市場成交的拉動作用。

               “本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求透支。因此,微調效果難以拉動市場成交。”張大偉說,值得注意的是,在多地相繼“放松限購”之后,個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策。“盡管目前銀行信貸優惠并不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視。如果信貸政策放松,將直接利好樓市需求的釋放。”(據人民網-人民日報)


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