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        1. 地產行情
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          多地欲再救市 杭州近期或全面松綁
          時間:2014/8/25 9:56:49

               多地的限購政策有可能繼續進一步松綁,一些地方政府近期的內部會議中傳出類似的信息。“我剛剛參加了當地政府組織的一次內部征求會議,意見是最好全部放開。140平方米以下的線,卡得死死的。”浙江的一位開發商對記者稱,此前,他剛剛參加了杭州當地政府組織的一次會議,在這次會上,限購繼續松綁的呼聲很高。

          據交叉消息源顯示,浙江杭州有可能在近期全面進行松綁,多個開發商、專家的會議都在近期舉行,主題都指向是否要全面松綁。此前,這座二線城市只是在140平方米以上進行放行。“一旦放開的話,對其他城市而言是個積極的信號。”一位分析人士稱。

               限購繼續松綁的呼聲背后是樓市數據不容樂觀。8月18日,國家統計局發布的70個大中城市房價數據顯示,價格環比下降的城市達到九成,包括北上廣深四個一線城市。7月份,我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅價格環比下降的城市數量達到64個和65個,分別比6月份增加了9個和13個。這意味著房價下行仍在繼續且數量還在增加。

          很明顯,各地樓市在限購松綁的刺激下交易經歷短暫回暖后,行情又重新掉頭向下。

          樓市并未回暖

               國家統計局數據顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)價格方面,7月份,70個大中城市中,價格環比下降的城市有64個,持平的有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。

          二手住宅價格方面,7月份70個大中城市中,環比價格下降的城市有65個,持平的城市有4個,上漲的城市有1個。環比價格變動中,最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。

               從同比價格數據看,7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為65個和51個,分別比6月份減少了4個和11個。從漲幅看,新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現回落,二手住宅價格同比上漲的51個城市中,50個城市漲幅回落,1個持平。

              “這是一個立體的綜合性難題,并不是單單解決限購就可以回暖的問題。”和眾多開發商態度一樣,福建的一家開發商向記者透露,他們近期處于收緊狀態,今年在拿地上會更為謹慎。

               這也讓近期的土地市場顯得較為冷清。以一個月前松綁的武漢樓市為例,剛剛的8月份第二場土地拍賣會上,僅有三宗地塊出現競價,其余六塊地塊均底價成交。武漢土地市場仍繼續之前一貫的冷清,未見明顯回暖。

               此次限購松綁的武漢經濟開發區,新建商品住宅松綁前一個月成交1009套,松綁一個月后新建商品住宅成交1024套,環比僅增加了15套,可以說成交量“原地踏步”。

          而東湖高新區新建商品住宅成交量也未大幅增長,松綁前一個月該區成交1127套,松綁后一個月成交1254套,環比增加了127套,升11%。

               多組近日成交的房地產數據也表明,城市除了在限購放開后的短期有小幅度上升外,放大成交區間來看,一個月后的成交數據就會趨于緩慢。“主要是存量并不是增量的問題。”浙江溫州當地的一家開發商對記者稱。

               7月29日晚,溫州宣布放開“限購”政策,滿足市民改善性購房需求。從目前來看,這小幅度刺激了成交。“也就在一周到半個月內,原來的存量就差不多消化完了。”上述開發商表示。

               更何況,多地政府的限購松綁也只是小幅度的松綁,比如多地的松綁線是在“140平方米”以上,并非全面放開。

          “這個現象很明顯,能拉動銷售的基本上是存量,并不是增量。”杭州一家開發商對記者表示,松綁后一周內成交的大部分是存量,也就是原來就有明確意向但被“限購”住的購房者。

          存量和限量的背后,仍是市場沒有恢復信心的問題。

          救市需限貸松綁組合拳?

               值得關注的是,近期盛傳的上海放松限貸的說法被各大銀行一一否認。記者跟上海多家開發商、二手房中介核實后發現,“限貸”松綁的政策尚未開始執行,目前只是“傳說”,消息何時落地,不得而知。

               業內認為,上海限貸調整若屬實,將對一線城市產生重大影響,不排除其他一線城市微調政策以挽救樓市。

          事實上,一些二三線城市在限貸上早就進行了“小打小鬧”式的松綁。此前,招商銀行杭州分行二套房認定有所放松,如果購房者首套房貸還清且主城區名下無房,首付三成,利率上浮10%。但必須同時滿足以下條件:只有過一次房貸記錄,并已經還清,超過一次以上則不行;在杭州范圍內(包括余杭、蕭山)無房;之前按揭過的那套房子必須已經轉讓,并出具轉讓證明。

               就“樓市成交未反彈”的話題,保利地產廣東分公司董事長余英也在微博中發表了看法,他認為,當年的“限購政策”是一組多家逐步出臺的陸陸續續的“組合拳”,當前只放開購房資格的限制而不放開限貸等,樓市不可能全面反轉。

          對此,浙江銀監局的一位人士表明:“按揭貸款是一個很好的中間型產品,對本地知名開發商的貸款支持還是及時的,總量上信貸支持是比較明確的。”

               上述浙江銀監局人士表示,雖然各銀行經營相對獨立,他們還是會要求各銀行進行房貸總量上的支持,5月份之后,審批節奏是加快的,且大幅提升,而且隨著需求的下降,額度會相對寬松。

               不過,有消息表示,銀行的整體額度比較充裕,一份來自浙江銀監局的調研報告稱:整體額度充足有多個原因,一個是本來額度都還比較充裕,另一個是成交下降后空出來許多額度。“但利率上的調整相對謹慎,不少銀行應該都有折扣,整體而言按揭的收益率不高,所以下調折扣還是比較謹慎的。”上述人士稱。

               以限購松綁大省浙江省為例,目前當地政府正在組織壓力測試。“組織六個地方聯合調研,也在準備再一次的房地產壓力測試。”一位消息人士稱。

               有消息靈通人士對記者表示,浙江省政府可能會出臺后續“補救”政策,“比如,在松綁面積上進一步放開,銀行的配套政策上支持力度更大。”

               記者了解到,一些更大力度的內部救市政策的討論正在浙江省內進行。

               而各地限購逐步放開的同時,地方并未對限貸松綁。不過,對上海限貸松綁的消息,許多一直關注的業內人士多半持樂觀態度,“結合大的背景來看,出臺的概率并不小。”(據第一財經日報)


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